Změna zamýšleného použití ze skladu do domu, z komerčního na obytné, s prací nebo bez prací. Existuje mnoho proměnných, a proto dobře rozumíte, jaké jsou požadavky, které je třeba splnit, potřebné dokumenty a náklady, které je třeba vynaložit.
Změna zamýšleného použití je jednou z nejběžnějších postupů v oblasti územního plánování. Ale co to konkrétně znamená? Začněme tím, co stanoví náš právní systém: každá nemovitost má svůj vlastní cíl podle konkrétních zvláštností, ať už architektonických nebo strukturálních.
Proč tedy měnit zamýšlené použití nemovitosti? Vznikající potřeba přeměnit dům na kancelář je jedním z mnoha důvodů. Současná legislativa tuto úpravu v některých případech umožňuje.
Existuje mnoho otázek, které si uživatelé v tomto ohledu kladou, například jak změnit zamýšlené použití z C2 na domácí („C2“ → „sklad“).
Abychom poskytli správné odpovědi, zjistíme, jak postup funguje, jaké náklady budou vynaloženy, referenční standardy, načasování a případné pokuty.
Jaká jsou zamýšlená použití nemovitosti?
V průběhu času se potřeby mohou změnit a potřeba transformace, například kancelář v bytě, sklad v garáži a tak dále. V tom případě je to nutné změnit zamýšlené použití. Jak? Získání povolení od úřadů odpovědných za veřejnou správu.
Než půjdeme v naší analýze dále, je třeba zvážit všechna možná použití jakékoli vlastnosti:
- Obytný dům: budova určená k obytným účelům.
- Komerční: místní pro malé a velké distribuce (obchody, restaurace atd.).
- Průmysl a řemeslo: majetek, ve kterém probíhá výroba a / nebo transformace zboží nebo služeb (průmyslová odvětví, místní řemeslníci, dílny, karosárny atd.).
- Turistické: budova, ve které jsou ubytovány (hotely, ubytovny atd.).
- Služby: prostory, které se staly sídlem soukromých kanceláří, profesionálních firem, bank, pojišťoven atd.
- Zemědělské: budovy určené pro zemědělskou výrobu, chov a podobné účely.
- Velkoobchod a sklady: velkoobchodní činnost a sklady obchodní povahy.
Pokud jsou zamýšlená použití smíšená (například pro obytné a komerční účely), převažuje použití s největším užitečným povrchem.
Mohlo by vás zajímat: Basketbalový koš na zahradě: kompletní průvodce
Jak změnit zamýšlené použití
Významná změna zamýšleného použití nastane, pokud má vlastnost jiné použití, než bylo původně zamýšleno, což má za následek přechod mezi různými kategoriemi (například změna zamýšleného použití z kanceláře na domov). Může se uskutečnit s provedením prací nebo bez nich. Zůstává ve stejné třídě, nedochází k žádné významné změně ani změně cíle (například majitel, který pronajímá pokoje a později ho chce přeměnit na domov).
Chcete-li změnit zamýšlené použití, je nutné zkontrolovat legislativu, které se na nemovitost vztahuje, jako jsou městské a bytové předpisy, územní plán, plánované zásahy a veškerá omezení.
Máte problémy s rostlinami? Připojte se ke skupině
Pokud Obecný územní plán (PRG) vám to umožní upravit, můžete pokračovat v plánovaném postupu. V každém případě, pokud vzniknou pochybnosti, je lepší se zeptat příslušného katastrálního úřadu a kontaktovat kvalifikovaného odborníka (architekta, inženýra, geodeta).
Omezení
Existuje celá řada omezení změny zamýšleného použití. Shrneme je stručně níže:
- jeho vlastní předpisy pro kondominium úpravy zakazují.
- nemovitost nesplňuje hygienicko-hygienické požadavky stanovené obecními předpisy.
- existují omezení na úrovni rostlin.
- změna není povolena Obecným územním plánem (PRG).
Dokumentace
Jen jeden katastrální průzkum okamžitě pochopit, jaká jsou urbanistická a architektonická omezení dané budovy. Před zpracováním projektu je však nutné zkontrolovat hygienicko-hygienické požadavky a situaci na systémech (musí být v souladu se zákonem).
Jelikož se užívání nemovitosti změnilo, je třeba předložit finančnímu úřadu zvláštní prohlášení, které změní kategorii budovy (například změna zamýšleného použití garáže). To bude mít za následek jiný příjem z katastru nemovitostí a jiné daňové zatížení (Imu, Tari atd.).
Je důležité provést další rozlišení, navíc již zmíněno, mezi:
- Změna zamýšleného použití bez prací: pokud nejsou plánovány žádné zásadní renovace, stačí jednu odeslat SCIA (Certifikované oznámení o zahájení činnosti) a pokračujte v úpravě.
- Změna zamýšleného použití se stavbami: pokud byly plánovány významné zásahy, které zahrnují změnu struktury budovy, je povinné vyžádat si „Povolení stavět". Před získáním této koncese není možné zahájit práce.
Všechny systémy musí být podle očekávání vybaveny prohlášením o shodě.
Předpisy
Legislativa upravující změnu zamýšleného použití není z důvodu různých regionálních oborů v souladu s právními předpisy všech oprávněných osob. Aby nedocházelo k chybám, doporučujeme použít příslušné jako referenci místní předpisy a informujte se u svého magistrátu.
Jakmile bude dokončen postup nezbytný pro změnu, kvalifikovaný technik o tom uvědomí Katastr, protože dojde také ke změně kategorie majetku a příslušných katastrálních příjmů.
Změna místa určení nákladů
Chcete-li získat představu o vzniklé náklady pro změnu zamýšleného použití je nutné vzít v úvahu:
- honoráře odborníků: v různých částkách, pokud je vyžadováno pouhé sepsání otázek nebo doplnění podkladů pro zásahy a stavební práce.
- poplatky za urbanizaci: jsou splatné, pokud změna způsobí zhoršení zátěže územního plánování (voda, kanalizace, parkování atd.).
- veškeré stavební práce: veškeré náklady vynaložené na zásahy do nemovitosti.
Existuje mnoho proměnných, které přesně kvantifikují výdaje, obvykle však lze většinu nákladů přičíst stavební a rostlinné zásahy.
Načasování a pokuty
Načasování dokončení všech postupů je poměrně rychlé, pokud se nepředpokládá výstavba staveb. Obvykle asi 20-25 dní. Ve všech ostatních případech se časy prodlouží o několik dalších týdnů.
Nepředložení dokumentace potřebné ke změně zamýšleného použití nemovitosti se považuje za Budování zneužívání, stíhán jako trestný čin a správní delikt.
