Pokud máte starý obchod nebo obchod a chcete z něj udělat byt, jste na správném místě. V tomto článku se pokusíme odpovědět na mnoho otázek: kdy je možné změnit zamýšlené použití? Například potřebná povolení, časy a náklady. Podívejme se společně, jak přeměnit místnost z C1 na byt.
Nejprve je dobré si ujasnit, že se jedná oúkon Spíše komplex jejichž dynamika musí být studována, aby se nedostaly do zbytečných hádanek, když je příliš pozdě. Stručně řečeno, operaci nelze brát na lehkou váhu, ale následovat docela správný iter, bude to sjezdová cesta: pojďme spolu.
Začněme prvním krokem: mluvíme o C1 nebo katastrální kategorii, která v tomto případě odkazuje na prostory používané pro komerční využití. Co když chceme změnit zamýšlené použití? Předně žádáte o „povolení“ magistrátu (sektor územního plánování) e pak je definován daňová částkolik daní tedy musí být odváděno do katastru nemovitostí. Po objasnění jsme připraveni se konkrétně zabývat tématem.
O čem to mluvíme
Transformujte místnost z C1 na byt To znamená konvertovat vlastnost z jednoho typu na jiný, měnící se její účel použití. V zásadě existují tři kategorie nejčastěji zamýšleného použití:
- obytný (Domov)
- komerční (kancelář)
- průmyslový (laboratoř, kůlna atd.).
Tato změna je nezbytná, kdykoli hodláte změnit využití místa konání taky bez stavebních prací, ale jen formálně. Já náš případ Promluvme si o A výměna zamýšleného použití od komerčního po domácí použití: přeměna obchodu na dům vyžaduje zvláštní požadavek, bez kterého bychom katastr zbavili užitečných informací a byli bychom vystaveni sankcím stanoveným platnou legislativou. V žargonu vyžaduje se technické ověření této změny pracovníky obce DOCFA.
Jaká jsou relevantní zamýšlená použití
Sada účel použití jsou seskupeny podle právních předpisů v 5 kategoriích kam spadne váš vlastní majetek. Poznejme je:
- obytný: když povrch jednotky se používá pro domácí použití.
- turistické ubytování: hotely, kempy, ubytovny a jiné nehotelové činnosti.
- výrobní a směrové: banky, soukromé kanceláře nebo profesionální firmy nebo jiné činnost určená k výrobě z zboží a služby.
- komerční: obchody a různé aktivity, bary, hospody, restaurace.
- zemědělský a související funkce v souladu se zákonem: obdělávaná pole, šlechtění, zalesňování, pastviny, květinové plodiny, farmy atd.
Pro změna zamýšleného použití znamená přechod do jiné kategorie funkční, ve stejné kategorii nepředstavuje významnou změnu.
Mohlo by vás zajímat: Jak přeměnit ložnici na ložnici
Jak podat žádost: SCIA nebo stavební povolení?
Ve skutečnosti, abychom správně podali žádost, máme dvě možnosti:
- SCIA nebo Zpráva o zahájení činnosti s ověřením: toto je jedna komunikace dělat pokud změna zamýšleného použití neodpovídá strukturálním změnám. Prakticky když je změna formální a nezahrnuje zednické práce. Některá obecní nařízení dále stanoví sestavení DIA (oznámení o zahájení činnosti).
- Povolení stavět to je když the výměna místa určení použití je doprovázen stavební zásahy. 5 typů:
- běžná údržba
- Mimořádná údržba
- restaurování nebo konzervativní rehabilitace
- renovace budov
- nová výstavba.
Máte problémy s rostlinami? Připojte se ke skupině
Vyžadují se povolení
Pokud vás zajímá, jaká jsou nezbytná povolení, aby vám nehrozily ani vysoké pokuty, předpokládáme, že musíte vždy zkontrolovat podmínky Obecný územní plán (nyní nařízení o strukturálním plánu a územním plánování). Určuje, co nemovitosti podléhající omezením a jaké zásahy umožňovaly.
Další překážku může představovat regulace kondominia. Ke změně zamýšleného použití nedojde, pokud bude většina hlasovat proti. Nakonec vždy mějte na paměti, že hygienické standardy:
- aero-osvětlovací poměr
- minimální výška
- výměny vzduchu
- instalace.
Jaké jsou časy
Mluvili jsme o postupech a pravidlech, která je třeba respektovat, ale jaké jsou časy? Musíme se vypořádat s doby řízení stranou magistrátu. Budeme tam muset jít nebo pověřit odborníka, aby našel, shromáždil a připravil veškerou dokumentaci potřebnou pro změnu použití.
Toto je nejsložitější část, která byla jednou vyřešena představil SCIA díla umět začít i další den. L 'ok pro stavební povolení, na druhou stranu to trvá trochu déle: asi dva měsíce.
Přeměna místnosti z C1 na byt: náklady
Mezi položkami výdajů, které se mají vypočítat, jsou především: náklady na infrastrukturu. I když nebudete dělat žádnou práci, bude mít nemovitost jiné městské zatížení, což se promítne do rozdílu ve spotřebě vody, elektřiny, využívání parkoviště a mnohem více. Vyčíslit to však není snadné, protože se liší od obce k obci. K nim se přidává náklady na stavební zásahy a je jen na vás, abyste vyhodnotili, která společnost je nejlepší, a nakoneczátěž profesionálů.
Proměna místnosti z C1 na byt: obrázky a fotografie
Pro sestavení Scia se vždy obraťte na profesionála v oboru: inženýra, geodeta nebo architekta.Pokud naopak potřebujete stavební zásahy, obraťte se na společnost, která vám nejlépe poradí. Nakonec si projděte několik obrázků, které níže navrhujeme, abychom lépe porozuměli tomu, jak přeměnit místnost z C1 na byt: mnoho dalších nápadů!
