Co se stane, když převodce po podpisu předběžné dohody odmítne uzavřít před notářem konečnou kupní smlouvu? Jak je kupující chráněn prodávajícím?
Předběžný prodej je smlouva s kým strany se vzájemně zavazují uzavřít, do určité doby, konečná dohoda na základě toho, co bylo dříve dohodnuto.
nicméně může se stát, že jedna ze stran, v našem případě převodce, už si nepřejete jít k notáři stanovit konečná prodejní listina.
V tomto případě je nutné se zeptat sami sebe co může udělat kupující, který již zaplatil zálohu.
Předběžné: povinnosti a práva z toho vyplývající
Kdo podepsal kupní smlouvu dosud neprodala ani nezakoupila žádnou nemovitost. nicméně se zavázala prodat nebo koupit totéž v souladu za stanovených podmínek stranami v předběžném.
Oba strany se zavazují po předběžném uzavřít listinu s přepisem smlouvy o konečné produkci z z převod z skutečné právo z vlastnictví ve prospěch kupujícího.
Co se však stane pokud se převodník odtáhne?
Zejména, co může kupující tvrdit i přes neplnění závazku slibným postupitelem, L‘zájem na definování převodu vlastnictví?
Předběžné: kupující se stáhne. Co se stalo?
Pokud v době skutku nebo podpis konečné smlouvy o prodeji, převodce rozhodne, že si již nepřeje uzavírat konečnou kupní smlouvu, L 'kupující bude muset tvrdit jejich důvody vyhověly všem závazky vyplývající z předběžná dohoda (platba zálohy).
L 'kupující může jednat dvěma způsoby: nebo ptá se v rozsudek o nucené exekuci - s rozsudkem soudce - del převod majetku, to znamená, tvrdí ukončení smlouvy s vrátit se z složená záloha.
Pokud prodávající již nehodlá vystoupit před notářem, aby podepsal listinu, je nutné zkontrolovat, zda je předběžný prodej stanoveno uveďte datum, ke kterému je konečná prodejní smlouva musel jsi stanovit.
V tomto případě je nedodržení období z podpis konečné smlouvy zahrnuje a převodce že, kupující bude moci uplatnit před soudce bez předchozího upozornění výzva.
Mohlo by vás zajímat: Pronajímatel: vše, co potřebujete vědět
Kupující může jednat zejména u soudu k dosažení nucené exekuce z změna vlastnictví.
v opačném případě, L 'kupující bude moci prosadit ukončení smlouvy z důvodu prodlení kupujícího s platbou ve prospěch zdvojnásobte vklad nebo, alternativně, náhradu škody.
Předběžně bez lhůty pro podpis kupní smlouvy: co dělat, když kupující nechce prodat?
V případě, že předběžná dohoda neobsahuje údaj o lhůtě, kterou je třeba sjednat the konečná smlouva a převodce projevíte vůli, že se nebudete chtít vzdát, protože mezitím dostal lepší nabídku od jiného kupujícího, druhá smluvní strana jej může zaslat A výzva k vyhovění obsahující datum v rámci které se musí dostavit před notáře ve lhůtě, která není kratší než 14 dní.
Máte problémy s rostlinami? Připojte se ke skupině
Ve výzvě bude kupující povinen se vrátit Vím prodejci, že v případě, že nebude stanoven skutek, budou podniknuty právní kroky k získání zdvojnásobte zaplacenou zálohu.
Tam lepší právní vzorec, být schopen chránit zájmy směnného kupce proti prodejce že to nedokáže předběžný, zůstává tam žádost soudce z vydat povinný trest z změna vlastnictví bez the souhlas prodávajícího.
