Střecha bytu je jednou ze společných částí bytového domu. Ne všechna byty jsou však povinna hradit náklady na jejich opravu. V tomto článku odhalujeme všechny podrobnosti, které potřebujete vědět.
Střecha bytu je vyčíslitelný mezi společnými částmi podle článku 1117 italského občanského zákoníku až na že titul schopný zdarma individuální byty ze spoluvlastnictví stejného.
Neříká se však, že byty musí platit opravy nebo náklady na opravu ve vztahu k tisícinové kvótě. mimořádná údržba týkající se střechy nebo kondominiové terasy.
Společná část střechy bytu: sdílení nákladů
Být běžnou součástí pro výdaje je třeba řešit ohledně údržba, to samé musí být rozdělené mezi byty ve vztahu k tisícým stolům.
Každý byt, proto se účastnit do celkové výše výdajů podle hodnoty tisícin vaší realitní jednotky.
Oprava střechy bytu: je to na všech apartmánech?
Rozdělení množství z je třeba uhradit náklady na opravu nebo údržbu střechy bytu záleží na rozteč nebo plochý typ z střecha nebo pokud se zdá, že má výlučné společné vlastnictví, a pokud má za cíl pokrýt celou kondominiovou jednotku nebo její část.
Když střecha je povrch pokrývající celou budovu kondominia bude být součástí výlučného společného majetku a tedy vše kondominia budou muset Poskytnout zúčastnit se na náklady na údržbu v vztah k tisíciny.
To je případ rozdělení mezi the byty z výdaje zatheInstalace izolačního pláště nebo výměna dlaždic.
Kondominium s plochou střechou: kdo platí náklady?
Pro tento typ dodržování předpisů střecha bytu, povrch je ohraničen parapetem chápáno jako plochá střecha. V tomto případě se povrch rozkládá na celou budovu, např zásah údržby musí být rozdělen na tisíciny mezi byty.
Pokud naopak povrch je ve vlastnictví jediného bytu, bude to na druhém 1/3 výdajů a 2/3 vlastníkům z základní vlastnosti tam Terasa.
Pokud střecha ne zakrývá budovu pro Celý, L 'zásah mimořádné údržby ne bude sdíleno znovu mezi byty po tisíciny, ale budou využívány tisíciny získané ze svislé projekce střechy.
Mohlo by vás zajímat: Neoddělitelná a neodkladná díla: co dělat, když se byt neaktivuje?
Úrovňové terasy: rozdělení výdajů
V případě rovných teras nebo artefaktů, které nezakrývají celý povrch bytu, s jednotkami, které jsou částečně pokryty, a dalšími vlastnostmi zcela pokrytými obvodem samotné terasy, výdaje z mimořádná správa jak se dělí?
V tomto bodě Kasační soud - občanská sekce s rozsudek č. 1451 ze dne 23. ledna 2014, podle kterého pro terasové terasy, výdaje Já jsem děleno 1/3 do výhradní vlastník a pro 2/3 vlastníkům z budovy pod budovou.
Toto přidělení pro majitelé nemovitostí pod terasou ne musí být provedeno na tisíciny akcií, ale na části nemovitosti který je umístěn pod svislou projekcí terasy.
Máte problémy s rostlinami? Připojte se ke skupině
Tím, byty, které budou mít nemovitost plně zakrytou terasou, zaplatí vyšší výdaje bytů, pro jejichž realitní jednotky terasa pouze částečně zakrývá realitní jednotku, zbytek je vyloučen ze svislé projekce terasy.
Výdaje na kondominium za údržbu nebo opravu střechy nebo terasy kondominia nejsou vždy způsobeny všemi byty.
Výhradnost nebo jinak vlastnictví běžný musí být identifikován ve vztahu k pokrytí pro celé nebo částečné z střecha nebo terasy vzhledem k realitním jednotkám pod budovou.
Platba zamýšlené výdaje do terasa nebo střecha bytu je vydávána ve prospěch všech těchto bytů jehož realitní jednotky nepodléhají plně obvod z artefakt nebo nespadají do vertikální projekce stejné.
