Covid-19, kvůli vysoké míře nakažlivosti, představoval trn v oku ekonomiky ve všech sektorech. Vztah mezi nájemci a vlastníky nezáleží. Zde je uvedeno, jak může vlastník jednat a domáhat se svého práva na zaplacení poplatku
L 'sanitární pohotovost generováno uživatelem COVID-19 v posledním smrtelném roce určil a zemětřesení konstantní v podnikání.
Virus má, ve skutečnosti, zničeno a srovnal se zemí ekonomika ve všech jejích sektorech. To z leasing nemovitostí patřilo to k těm nejvíce zdravotním stavem natolik, že pro komerční nemovitosti, nájemci měli potíže s platením daní a nájemného kvůli nedostatku oběhu lidí a peněz.
Na druhé straně vlastníci kvůli omezení oběhu viděli, že jejich nájemníci nejsou schopni platit to, co bylo dohodnuto kvůli nedostatku příjmů, přestože museli platit státu daně z jejich strany.
A pak si člověk klade otázku, jak může majitel získejte poplatek v jednom nouzový zdravotní stav z Covid-19?
Nouzová situace v oblasti pronájmu a zdraví: co se stane?
Síť ekonomické potíže buď si stěžovat nájemci že vlastníci na základě nájemní smlouvy, která zavazuje první k zaplatit poplatek, a druhý má právo jej vyzvednout, princip “pacta servanda sunt“.
The pronájem z nepohyblivý se používá bydlení že reklama musí být ctěna a poplatek musí být zaplacen. Nedostatek příjmů nájemci-obchodníky to neumožňuje hotové výdaje.
A pak vzniká smluvní odchylka mezi tím, kdo dluží a kdo má právo na získání nájemného. Nájemník, kromě virů, je stále vyžadováno, zatímco zůstává uzavřen z důvodu vládních ustanovení v režimu blokování, zaplatit poplatek aniž byste si to místo mohli užít.
Ve skutečnosti ani majitel nemůže s prostory disponovat, protože je obsazen zbožím, které do ní vložil nájemce. Proto se protíná řada protichůdných a často neslučitelných zájmů. Jeden se diví, pak, jak respektovat nájem v případě nouze.
Mohlo by vás zajímat: Zařízení na renovaci nemovitostí 2020
Covid-2019 Emergency: Strany se mohou dohodnout na snížení poplatku
Aby uspokojili své příslušné potřeby ve fázi zjevné ekonomické těžkosti, nájemce a vlastník mohou dosáhnout dohody pro zajistit pokles zvýše poplatku původně souhlasil.
Nájemce a majitelproto umět Poskytnout přeformulovat podmínky vyjednávání leasingu s výsledek snížení poplatků bez poskytnutí Způsob platby z„Registrační daň pro finanční úřad v důsledku změny původní dříve uložené smlouvy.
Může se však stát, že majitel nesouhlasí se snížením nájemného. Co se děje?
Máte problémy s rostlinami? Připojte se ke skupině
Nájemné nelze snížit jednostrannou vůlí nájemce
Článek 1587 italského občanského zákoníku. předepisuje to pro jednostranná vůle nájemce nemůže Poskytnout snížit nebo neodpovídají nájem jak je stanoveno ve smlouvě.
Nájemce se může zdržet placení nájemného dluží ji pouze v případě, že pronajímatel neplní plně svou protihodnotu, která je sama o sobě předmětem závazku vyplývajícího ze smlouvy.
Proto nájemce nemůže jednostranně rozhodnout zda poplatek zaplatit či nikoli, nebo zda jej snížit.
V tomto bodě si člověk klade otázku, zda stav platební neschopnosti nebo vzniklé ekonomické potíže mohou ochránit nájemce, který již není schopen platit nájemné
Finanční impotence nájemce není důvodem k neplnění
Pokud nájemce není schopen platit nájem z ekonomických důvodů, nemůže ho tato podmínka zprostit povinnosti platit nájem.
Náležitá finanční bezmoc splatné nelze přičíst nájemci z důvodu zdravotní krize Spojené s COVID-19, nevyjímá stejný od té doby Způsob platby toho, co je splatné ani nepředstavuje příčinu částečné nebo úplné nemožnosti dohledu.
Nastala hospodářská krize: možná příčina ukončení smlouvy
nicméně hospodářská krize dohlížet pro zdravotní stav může být využíván nájemcem, kterého příčina ukončení smlouvy z důvodu nadměrné zátěže představení.
Důsledky toho dohlížející stav umožnit nájemci, aby se osvobodil od přijatého závazku a rozpustil smluvní závazek podle článku 1467 italského občanského zákoníku
S tímto rozlišením obchodník nemůže uspokojit vlastní zájem dostat A snížení poplatků, ztráta příspěvku na zahájení činnosti za zavedenou ekonomickou činnost.
Nájemce v karanténě po skončení pronájmu: co se stane?
V případě nájemník uzavřela smlouvu s covid-19 nebo je podrobena karanténní režim vlastní na konci nájmu, s povinnost opustit nemovitý majetek, co se stalo?
Smlouva podle článku 1591 italského občanského zákoníku. stanoví, že na konci nájmu je nemovitost doručena nájemcem majiteli
Pak, existuje karanténní povinnost vyplývající ze státní legislativy, aby se zabránilo šíření infekce, nájemce může zůstat ažL období stejné v nemovitosti ale musí vlastníka upozornit na zpoždění při provádění služby z důvodu povinné domácí izolace.
Nezaplacení nájemného: co dělá majitel?
The vlastník, který nevidí zaplacené nájemné, může jednat dostat to vystěhování nedoplatků
V období Covid-19 z důvodu „vyhlášky o opětovném spuštění“, L 'provádění opatření o obytných nebo komerčních nemovitostech stanoví pozastavení účinky od 18. března 2020 do 31. prosince téhož roku.
Proto vlastníka za nezaplacení z kánon působí v 2020 k získání přijetí žádosti a následný příkaz k ověření vystěhování, ale k provedení stejného ustanovení bude muset počkat na nová právní ustanovení.
