Uvažujete o pronájmu domu? Nebo si chcete pronajmout svoji nemovitost? Aby nedocházelo k nepříjemným nedorozuměním mezi stranami, doporučujeme vám přečíst si tohoto mini-průvodce se vším, co je třeba ve vztahu mezi nájemcem a nájemcem zohlednit.
Než budete pokračovat, musíte to specifikovat podle Občanský zákoník, odkazujeme napronajmout si jako sloveso správně používané pro i přistát nebo obchodní prostory. Zatímco správný termín pro smlouva což je dohodnuto mezi dvěma stranami s zamýšlené použití a Domov, je to z pronájem.
Nájemce: práva a povinnosti
A osoba kteří po podpisu nájemní smlouvy budou obývat dům nebo bude těšit z pronajatý majetek. Zpravidla al dirigent (tjnájemce) jsou splatné výdaje neodmyslitelnou součástí řádného užívání nemovitosti: voda, čištění, topení, elektrická energie ale také výdaje očistit bohové žumpy a - kde byly - výdaje ve výši recepční je výtah. Někdy platí výjimka pro recepční: výdaje jsou sdíleny s majitelem domu, s nímž bylo předem dohodnuto.
The dirigent má že jo účastnit se schůzky z kondominium během kterých může hlasovat a činit důležitá rozhodnutí o údržbě a správě kondominiových služeb. Zdálo by se zbytečné říkat, ale mezi Povinnosti znájemce tam je to platit the kánon leasing při každé splatnosti. Jednou vypršela the smlouva, L 'nájemce bude muset dodat the místní obyvatelé přesně v stejné podmínky byli ve chvíli, kdy mu byli svěřeni.
Měli by se ukázat obrovské poškození nebo radikální změny, je povinností a povinností nájemce obnovit the počáteční podmínky místní. V tomto ohledu doporučujeme jaro z fotky je otáčet se bohové video než vstoupíte do domu. Tento trik ochrana oba vyrazit.
Když nájemce vstoupí do nemovitosti, může požadovat, aby mu byl pronajatý dům doručen v bezvadném stavu. Pro případ, že by byly vady nebo zjištěné závady z dirigent, tento může se zeptat A snížení z kánon odpovídat nebo dokonce rozdělit z smlouva pronájem.
V tomto okamžiku, jaké je správné chování pronajímatel? Bude muset kompenzovat Všechno 'nájemce the poškození vyplývající z havárií majetku, jako jsou havárie způsobené stavbou domu s použitím nevhodných materiálů.
Nájemník
A majitel zNemovité. Má povinnost dodat místo v perfektním stavu a také Všechno the kopie z klíče. Je to proto, že na základě smlouvy, když si pronajmete, zcela se vzdáte dostupnosti prostor.
Jinak bynájemce může užívat si práva změnit tam zámek u dveří. Na konci smlouvy má nájemce dvě možnosti: buď obnovit původní zámek, nebo předat postupně všechny dostupné kopie klíčů. Pokud nájemce nezaplatí měsíční poplatek, majitel bude schopen dostat the Způsob platby - kromě úroků z prodlení a / nebo ukončení smlouvy - nájemce pro legální cesty.rozpětí
Máte problémy s rostlinami? Připojte se ke skupině
Typ nájmu
Italský realitní trh nabízí různé typy nájemních smluv. Například si pamatujme pronájem na poplatek zdarma: jedná se o smlouvu, ve které si strany svobodně vyberou poplatek. Takže oba mohou souhlasit nebo alespoň navrhnout číslo.
Tam doba trvání tohoto typu smlouvy je minimum čtyři roky ale jakmile jejich platnost vypršela, ano obnovit povinně pro jiného čtyři roky. Pokud existuje vůle rozdělit the smlouva, musíte dát zrušeno šest měsíců předem. Jinak to automaticky půjde vpřed čtyři roky za čtyři roky. Po prvních čtyřech letech může majitel ubytování zrušit, musí však uvést právní důvody.
Dalším typem je, že a dohodnutý poplatek, smlouva stanovená podle ministerského vzoru. U tohoto typu smlouvy: doba trvání je menší: tři roky první termín, pak ano obnovuje Pro ostatní automaticky dva roky.
Opět zrušení musí se to stát o šest měsíců dříve. Jinak to půjde obnovit sám automaticky každé tři roky. Tato smlouva je výhodná, protože pronajímatel nemůže změnit nájemné.
V případě studenti, mohou hledat dům s konkrétní smlouva. Tato typologie naznačuje jednu minimální doba šesti měsíců a maximálně 36 měsíců. V případě zrušení, je-li to nutné, stačí jej alespoň deklarovat měsíc před a nejpozději do čtvrtiny.
Zatímco pro i dělníci v pryč z domova, tady je pronájem konkrétní řekl pro přechodné použití. Tato smlouva trvá nejméně jeden měsíc je maximálně osmnáct, neobnovitelné. Smlouva prohlašuje, že potřeby nájemce jsou zvláštní a dočasné. Může to býtideál také jako řešení pro dělníci s smlouva na pevný termín, protože zrušit je možné kdykoli bez upozornění.
Pro nájemce obecně platí smlouva s suchý kupón je nejvýhodnějším řešením. Tato typologie ve skutečnosti způsobuje kánon leasingu zůstává uvízl pro Všechno tam doba trvání z smlouva. Další výhodou je, že se suchým kupónem je majitel, který nese registrační poplatky a kolkovné.
Záloha
Obvykle se nalévá počáteční vkladje to kryty žádný poškození ai zboží domu nebonepohyblivý stejný. Je to obecně o tři nebo čtyři měsíce který bude vrátil v plném rozsahu na konci leasingu - samozřejmě pokud nedochází ke zpožděním.
Pronajímatel si může vybrat formulář z Způsob platby že preferuje ale zveme vás na žádost vždy faktura nebo uchovat potvrzení o platbě, aby nedošlo k problémům. Je to důležité sledování jak uzavřených dohod, tak všech fakturynikdy se nespoléhejte na čistě slovní sliby.
Poslední opatření před odjezdem domů: vždy zkontrolujte, zda pro utility tam byl výměna z jmenovaný protože někdy jsou platby kvůli těmto malým chybám zpožděny. No, teď víte vše o pronájmu nemovitosti.
