Nájemní smlouva: co dělat při prohlížení nemovitosti, kolik typů smluv existuje, jaká jsou vaše práva a povinnosti. Zde je vše, co potřebujete vědět.
Pokud jste se rozhodli přijmout pronajmout si A nepohyblivý je dobré, že znáš ty své práva a já Povinnosti. Ideální by bylo spoléhat se na osoby kompetentní v soukromém právu nebo na konkrétní profesionální osobnosti, které vás dovedou při výběru a typu smlouvy, která má být stanovena.
Pokud není možné uchýlit se k podpoře odborníků v tomto odvětví, je to nutné udělat nějaký výzkum o některých inherentních aspektech i smlouvy bude stanoveno, vaše práva jako nájemce a vaše povinnosti.
Je rovněž nutné prohloubit práva a povinnosti EU pronajímatelnebo osoba, která poskytuje příspěvek pronajmout si nemovitost.
Protože můžeš žonglovat v této záležitosti jsme pro vás připravili některé, nutné, Rada.
1. Podívejte se na nemovitost klidně a několikrát
Když vize nemovitost, do které chcete vstoupit pronájem, snažte se být co nejpřesnější. V době ujednání smlouvy ve skutečnosti podepíšete, že majetek, který obdržíte do užívání, vám vyhovuje tak, jak je.
Z tohoto důvodu je důležité si to více prohlédnout krát, dokonce s pomocí a osoba z toho vy důvěra které vám mohou pomoci při zkoumání a mohou navrhnout aspekty, které vás možná zaujaly nadšením vydat se na nové dobrodružství bydlení, nepřijdou na mysl.
Ideální by před prohlížením bytu bylo sestavit skutečný seznam tvoje potřeby a vlastnosti, které hledáte, abyste mohli vyhodnotit, zda je nemovitost všechny uspokojí, a zda můžete odložit ty, které vlastnost nemá.
2. Nájemní smlouva: vyberte si tu pravou pro vás
Samozřejmě typologie o nájmu, který má být sjednán, rozhoduje pronajímatel, musíte však rozhodnout, zda určitý typ smlouvy splňuje vaše potřeby.
Pokud ne, můžete zkusit požádat pronajímatel změnit názor nebo se rozhodnout hledat znovu.
Nejběžnější typy pronájmu jsou dva: běžná smlouva s bezplatným nájemným (4 + 4) nebo a přechodné použití (až 18 měsíců).
Obvykle jsou požadovány dva měsíce záloha (nebo jedna, pokud existuje dohoda mezi stranami) jako záloha, kterou nájemci používají k ochraně před poškozením způsobeným na nájemcích.
Mohlo by vás zajímat: Nákup domu s holým vlastnictvím: co to znamená?
The vklady, jakmile smlouva vypršela a opustila byt, jsou vráceni po kontrole ze strany pronajímatel potvrzující neexistenci poškození.
Obyčejná smlouva s nájmem zdarma
Tam výběr smlouvy je velmi důležitá a musí reagovat na vaši potřeby: hledáte byt, ve kterém by vaše rodina mohla zůstat po mnoho let?
Pak budete nutně muset zvolit běžnou smlouvu s bezplatným poplatkem (4+4).
Jedná se o typ smlouvy dlouhé trvání to ano obnovuje automaticky po 4 letech, pokud není zrušeno nejméně šest měsíců před pronajímatelem, který musí v každém případě uvést důvody stanovené v zákon, například potřeba získat majetek zpět pro sebe nebo pro členy rodiny, rozhodnutí prodej To nebo nutnost provést sanační práce, které nemohly být provedeny za přítomnosti nájemců.
Máte problémy s rostlinami? Připojte se ke skupině
Smlouva o dočasném použití
Pokud naopak plánujete využít a nepohyblivý pro čas více krátký, budete moci vyhledat byt, který je pronajatý přechodná smlouva, typ smlouvy, která může trvat od jedné do 18 měsíců, poté se automaticky neobnovuje.
Už několik let je to ten druh smlouva rozšířenější, protože umožňuje pronajímatelům získat nemovitost zpět v krátké době a neuchýlit se k nepříjemným procesním situacím, pokud nájemci již nebyli schopni platit dohodnutý poplatek.
Ve většině případů právě proto, že doba trvání smlouva je krátký, je to o byty již zařízený, pak budete mít výhodu hýbat se jednoduše nosit své věci, aniž byste je měli výdaje pro vybavení.
The spodní strana je to dáno tím, že to rozhodně není situace bydlení konečné a to v krátké době, pokud se pronajímatel rozhodne ne stanovit nový smlouva, budete muset začít hledat nové řešení bydlení.
3. Práva a povinnosti nájemce
Před registrací do a smlouva pečlivě informováni o tom, které jsou vaše práva a vaše Povinnosti jako nájemci.
Nejprve se zavazujete používat nemovitost v souladu s využitím dohodnutým ve smlouvě, v zásadě, pokud ji přijmete pronajmout si byt pro domácí použití nemůžete z toho udělat obchod.
Jste povinni zaplatit dlužnou částku za kánon ve stanovených časech.
Ve většině případů, pokud máte nepředvídaný, náhlý problém, který vás nutí zdržovat krtky Platby, pronajímatel ukazuje porozumění. Pokud však překročíte dva měsíce nedoplatku, pronajímatel může jednat legální cesty a ocitnete se ve skutečně nepříjemných situacích.
Také se zavazujete vrátit se majetek v něm podmínky kde jste jej obdrželi. V jaké nájemce, máte také práva, která musíte mít na paměti.
The pronajímatel je držený provádět mimořádné údržbářské práce e obyčejný. Pokud se například pokazí váš kotel, je vlastník nemovitosti povinen jej vyměnit, protože zásah je součástí prací společnosti mimořádná údržba.
Stejně tak je třeba v rámci běžných údržbářských prací nést například náklady na malování z Okna v případě, že se časem opotřebují.
Ti, kteří soutěží s nájemci místo toho jsou dílem malá údržba: pokud se bohužel okno rozbije, bude na vás, abyste zaplatili za jeho opravu.
4. Ujistěte se, že je smlouva zaregistrována
Po podepsání smlouvy se ujistěte, že je zaregistrována. Pronajímatel má 30 dní provést Registrace, a má 60 dní dát ti sdělení úspěšné registrace.
5. Vyhněte se černému nájmu
Pokud pronajímatel neregistruje smlouvu, pak mluvíme o nájmu v černé. V tomto případě je majitel odpovědný za zločin úniku daň.
Vždy je dobré se tomu vyhnout nájemné černě, pokud vám jsou nabídnuty, i když se vám podmínky původně zdají nejlepší.
Ve skutečnosti vám může být nabídnuto zaplatit nižší měsíční poplatek než cena trhu s nemovitostmi, proto se vám řešení může zdát atraktivní, ale kromě toho, že jde proti zákon, v tomto případě si nájemci nemohou nárokovat žádné že jo.
