Co je certifikované oznámení o životaschopnosti, k čemu slouží, jak o něj požádat, náklady. Zde je kompletní průvodce, jak odpovědět na nejčastější otázky týkající se dokumentu, který musíte mít v oblasti nemovitostí.
Tam Certifikované hlášení použitelnosti (SCAGI) je velmi důležitý certifikát, který zaručuje shodu budovy z hlediska hygieny, bezpečnosti a energetické účinnosti. Po vstupu v platnost legislativního nařízení č. 222/2016 nabylo místo Osvědčení o životaschopnosti, představujeme některé zajímavé novinky.
Stavební povolení nebo koupě bytu jsou jen dva jednoduché příklady, ve kterých je nutné k ověření prokázat toto osvědčení dodržování územního plánování budovy.
Ale co to je podrobně? Kdy by měla být předložena? Jaké jsou náklady? Na tyto a mnoho dalších otázek odpovídáme v naší hloubkové studii.
Osvědčení o životaschopnosti a SCAGI: jaké rozdíly?
Společnost SCAGI představila několik inovací ve srovnání s předchozí osvědčení o životaschopnosti nemovitosti. Ve skutečnosti již není nutné se žádostí o předložení dokumentace obracet na váš magistrát, musíte si však uvést do provozu a kvalifikovaný technik (architekt, zeměměřič).
Odborník nebo osoba, která řídila práce na nemovitosti, doručí dokumentaci do 15 dnů ode dne dokončení práce Jedno okno. Zjednodušení postupů, které umožnilo zkrátit časy ve srovnání s minulostí.
Díky Certifikované hlášení použitelnosti tvrdí se, že nemovitost splňuje požadavky na hygienu, bezpečnost a úsporu energie stanovené zákonem.
SCAGI: pro koho a kdy?
Jak se očekávalo,životaschopnost nemovitosti je nesmírně důležité, protože potvrzuje obyvatelnost a soulad s platnými předpisy týkajícími se hygieny, bezpečnosti a úspory energie. Proto je nutné o to u každého požádat nákup nemovitostí: prodávající je povinen jej před listinou doručit notáři.
Tam certifikované zprávy o životaschopnosti používají ho všichni ti, kteří mají v úmyslu koupit, pronajmout nebo bydlet v bytě, obchodě, skladu atd. Povinný dokument pro každého, kdo má v úmyslu vykonávat v budově ekonomické, obchodní nebo výrobní činnosti.
Je to nutné jak pro nové práce, tak pro provádění zásahů do stávajících budov, jak podrobně hlásíme:
Mohlo by vás zajímat: Jak vyměnit kotel za 110% Ecobonus
- nové budovy
- restrukturalizace nebo výstavba budov, jak celkových, tak částečných
- práce na stávajících budovách v souvislosti s přímými zásahy do strojírenství, bezpečnosti, hygieny a úspory energie.
Kdo se může přihlásit
Mohou předložit ověřenou zprávu o životaschopnosti na Jediné kontaktní místo magistrátu, do 15 dnů od dokončení prací následující předměty:
- držitelé stavebního povolení
- kdo předložil zprávu o certifikovaném zahájení činnosti (SCIA)
- všichni nástupci a právní nástupci.
V podstatě každý, kdo má právně platný úrok používat vlastnost, na kterou odkazuje.
Dokumentace
Dokumentace, která je přiložena k podání žádosti, zahrnuje:
Máte problémy s rostlinami? Připojte se ke skupině
- certifikace od kvalifikovaného odborníka, který potvrzuje přítomnost bezpečnostních, hygienických a energeticky úsporných podmínek.
- osvědčení o statické zkoušce stavebních prací (osvědčení o statické vhodnosti, staticko-technická zpráva budovy atd.).
- prohlášení o shodě staveb s ohledem na kritéria přístupnosti a překonávání architektonických bariér.
- katastrální aktualizace provedených prací.
- prohlášení společnosti instalující systémy a průvodní dokumentace (certifikace APE, protipožární ochrana, připojení, hluk atd.).
- Kopie platného dokladu totožnosti podepsanou osobou.
- Fotokopie potvrzení o zaplacení správních poplatků.
Tam SCAGI musí být předložen kvalifikovaným technikem po přihlášení na webovou stránku obce v sekci One-stop shop for productive activities (SUAP). Jak se očekávalo, očekávané časy se oproti minulosti výrazně snížily. Do 30 dnů od elektronického odeslání žádosti může obec požádat o doplnění. Při absenci oficiální odpovědi platí zásada tichý souhlas: budova je považována za proveditelnou ve všech ohledech.
Musíte si nechat kopii Certifikované hlášení pro usnadnění přístupu, předložený kvalifikovaným technikem, ve kterém je uvedeno číslo protokolu odpovědných obecních úřadů.
Náklady, pokuty a lhůty
THE náklady na SCAGI zahrnují správní poplatky magistrátu, profesionální poplatek a další variabilní výdaje, které znesnadňují vyčíslení přesné částky. Jen pro představu, výdaje se obvykle pohybují od 600 do 1000 eur.
Je třeba poznamenat, že při absenci dokumentace požadované platnou legislativou do 15 dnů od ukončení prací, peněžité sankce uvedeno níže:
- 77,00 eur od 16. do 30. dne od ukončení prací
- 232,00 eur od 31. do 60. dne od ukončení prací
- 464,00 eur po 61. dni od ukončení prací
SCAGI nestanoví časový limit, je však nutné podat novou žádost v případě, že nemovitost prochází rekonstrukcí, došlo k poškození konstrukce (zemětřesení, povodeň atd.) Nebo je předmětem nelegální výstavby.
Budovy postavené před rokem 1967
Před rokem 1967 neexistovalo žádné osvědčení o životaschopnosti. Z tohoto důvodu, pokud se chystáte koupit byt postavený před tímto datem, je dobré vědět, že jej nelze nárokovat. Samozřejmě, pokud vlastník v následujících letech provedl zásahy zaměřené na úpravu struktury nemovitosti, výše uvedená dokumentace bude k dispozici, i když byla v zásadě postavena před rokem 1967.
Jaký je rozdíl mezi použitelností a obyvatelností?
V minulosti se pojem obyvatelnost používal ve vztahu k budovám určeným k bydlení, zatímco v praxi se odkazovalo na nebytové nemovitosti. Od roku 2016 se zavedením zprávy o ověřené použitelnosti byly aktivní postupy pro domácnosti srovnávány s jakýmikoli jinými typy prostor (garáže, obchody atd.).
